Firma digital: modificaciones a partir del Decreto 743/2024
Según la Ley 25.506, se entiende por firma digital al resultado de aplicar a un documento digital un procedimiento matemático que requiere información de exclusivo conocimiento del firmante, encontrándose ésta bajo su absoluto control. Es una herramienta que permite autenticar y asegurar documentos electrónicos, garantizando su integridad y la identidad del firmante. Si bien esta ley fue sancionada y promulgada en 2001, el reciente Decreto 743/2024 marca un punto de inflexión significativo en el uso de la firma digital en Argentina.
Principales cambios del Decreto 743/2024
La reciente promulgación del mencionado decreto establece que la verificación de identidad para la emisión, renovación o revocación de certificados digitales puede realizarse tanto de manera presencial como de forma remota utilizando servicios de validación de identidad en tiempo real. El Decreto establece que, de ahora en más, la verificación de identidad puede realizarse de manera virtual, sin necesidad de realizar ningún trámite presencial. Este ajuste responde a la necesidad de modernizar los procesos administrativos y facilitar el acceso de los usuarios a los servicios digitales.
Además, el decreto permite que los Certificadores Licenciados deleguen en Autoridades de Registro la función de validación de identidad y otros trámites, siempre bajo su responsabilidad y cumpliendo con las normas establecidas. Esta delegación simplifica los procedimientos, permitiendo que más actores del ecosistema digital puedan participar en la validación de identidades y emisión de certificados digitales.
A su vez, el Decreto 743/2024 establece que la presencia física del solicitante o suscriptor ante el Certificador Licenciado o sus Autoridades de Registro no será condición ineludible para el cumplimiento de los trámites necesarios para la emisión, renovación o revocación del correspondiente certificado digital.
Beneficios de la firma digital
Validez jurídica
Los documentos electrónicos firmados digitalmente tienen la misma validez jurídica que aquellos firmados de forma hológrafa.
Autenticidad e integridad
Podés identificar al autor fácilmente y verificar si ese documento fue alterado.
Seguridad
Garantizada por la criptografía asimétrica. Respaldo de instalaciones seguras y confiables para el almacenamiento de datos biométricos.
Múltiples usos
Podés realizar trámites con entidades públicas y privadas. Podés firmar cualquier tipo de archivo.
Impacto en el Sector Inmobiliario
La firma digital ya venía ganando terreno en diversos sectores, y el inmobiliario no es la excepción. Con las nuevas modificaciones, se espera una adopción más amplia de la firma digital en las operaciones inmobiliarias, brindando varios beneficios clave:
- Agilidad en los trámites: la eliminación del requisito de presencia física para la validación de identidad permite que los trámites relacionados con las operaciones inmobiliarias, como la firma de contratos, la verificación de antecedentes y la emisión de documentos notariales, se realicen de manera más ágil y eficiente. Esto reduce los tiempos de espera y acelera el cierre de las transacciones.
- Reducción de costos: al facilitar la verificación de identidad de manera remota, se reducen los costos asociados con desplazamientos y tiempos de espera, tanto para los compradores como para los vendedores. Esto hace que el proceso sea más económico y accesible para todas las partes involucradas.
- Seguridad y confidencialidad: la utilización de tecnología avanzada para la validación de identidad y la autenticación de documentos digitales garantiza un alto nivel de seguridad y confidencialidad en las transacciones. Los datos biométricos y otros factores de autenticación utilizados en la firma digital brindan una capa adicional de protección contra fraudes y accesos no autorizados.
- Accesibilidad y Flexibilidad: La posibilidad de realizar operaciones desde cualquier lugar y en cualquier momento facilita el acceso a los servicios digitales, especialmente para quienes no pueden acudir físicamente a las oficinas de certificación. Esto resulta particularmente beneficioso para inversores extranjeros y personas con movilidad reducida.
Asesoramiento especializado
El Decreto 743/2024 representa un avance significativo en la digitalización de los procesos administrativos en Argentina. Para el sector inmobiliario, esta flexibilización de los requisitos para la emisión de certificados digitales abre la puerta a transacciones más ágiles, seguras y accesibles. En Eskenazi Corp., estamos comprometidos a asesorar a nuestros clientes sobre cómo aprovechar al máximo estas nuevas herramientas, garantizando siempre el cumplimiento de las normativas vigentes y la protección de sus intereses en cada operación. Si tenés alguna consulta sobre cómo implementar la firma digital en tus transacciones inmobiliarias, ¡no dudes en contactarnos!
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